【文京区の相続税相談が人気】不動産の相続のポイントと注意点とは？

不動産の相続のポイント

不動産の相続をスムーズに進められるように、相続の流れを把握しておくことが大切です。まずは相続人が何人いて誰なのか確認をします。次に、被相続人が遺言書を残しているか確認してください。

公正証書で作成している場合は公証役場で調べることができ、自筆遺言の場合は家庭裁判所で内容を確認します。その後、遺産の内容を調査し、遺産分割協議にて分け方を決めます。

不動産の場合は、相続人が1人の場合の「現物分割」、1人が取得して他の相続人に相応の金額を支払う「代償分割」、相続人全員で共有する「共有」、不動産を売却して現金を分ける「換価分割」の遺産分割方法があります。進め方や分け方を把握して、税理士や司法書士など早めにプロにも相談しましょう。

不動産の相続の注意点

相続において不動産はトラブルになりやすいことを覚えておきましょう。不動産は地価の変動などがあって価値がわかりにくいうえに、分割しづらいからです。また、不動産を相続した場合は、相続税だけでなく、登録免許税や固定資産税、売却して利益が出た場合は所得税などがかかります。

相続した不動産を放置しておいてもコストがかかり、売却の場合は相続登記が必要です。売却をする場合は換価分割をして現金を分割すると、揉めることも少ないでしょう。現金とは違い、不動産は分割しづらいため、早い段階で分割方法等を決めておくことが大切です。

不動産の相続でトラブルにならないために

不動産の相続でトラブルを回避するために「遺言書を作成してもらう」「相続人を明確にする」ようにしましょう。

被相続人が生前のうちに遺言書を作成してもらえば、遺産相続でトラブルになる可能性は低くなります。また、相続人が不透明だとトラブルに発展する傾向があります。付き合いが少なく疎遠の相続人には早めに連絡をしておくことが大切です。

そして、できるだけ早い段階で専門家に電話などで相談をしてください。トラブルを避ける方法を提案してくれ、面倒な手続き等も任せることができます。